导航菜单

三四线城市二手住宅有价无市,刚需购房者要不要接盘?

新的商品房和房地产市场的二手房构成了完整的市场交易产品。二手住宅销售是房地产市场的主要指标。二手住宅的销售价格将下降,新商品房的销售也将受到不同程度的影响。刘泉认为,新商品房的价格与二手房价格密切相关。新商品房销售价格大幅上涨,不可避免地导致二手住宅市场价格上涨。前两年,三线和四线城市房价持续大幅上涨主要是由于棚屋和货币化补偿的刺激。三线和四线城市的一些房价曾一度引领全国房地产市场。目前,三线和四线城市没有二手房市场。你只需要买房吗?

1565732861240817242.jpg

新的商品房和二手房销售都与松散的货币政策祝福密不可分。否则,房地产市场不能保持高度繁荣。由于全国一些三,四线城市缺乏支柱产业,外来人口有限,二手房销售价格呈下降趋势。

1565732861240452138.jpg

根据中原房地产调查数据显示,2019年1 - 7月,中国土地出让总收入为3.6万亿元,同比增长8.6%;中国待售住宅用地平均价格为2871元/O,同比增长17.3%。刘泉认为,房地产开发的土地价格上涨是房价上涨的主要原因之一。土地价格的上涨导致房地产开发成本大幅增加。该国一线和二线城市与三,四线城市之间的竞争日益激烈,小城市的人口继续流入大城市。由于三四线城市的经济基础,人口结构和综合实力的重叠,一些三线和四线城市房价的大幅上涨已经结束。

1565732861231397264.jpg

城市住房价格与人口的关系密切相关。如果城市甚至不谈房价,它将失去任何意义。刘泉认为,全国一些三,四线城市人口大量流失导致房价没有大幅上涨,这意味着这三线和四线城市的房价极为有限。城市人口是决定三线和四线城市房价上涨的主要因素。只要城市人口大量涌入,未来房价仍有改善的空间。三线和四线城市的二手房没有市场价格,市场投资者正面临挑战。

作者:刘全全

创作时间:2010.14.14