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以他人名义买房 小心钱财落空

最近,以他人名义购房引发的纠纷成为本报购房热线的热门话题。 在购房过程中,一些购房者出于避税、未占据第一套身份证件、身份证件不完整、信用记录不良等原因,使用亲友的姓名购房。但他们面临的问题是在后期不归还房屋。 资深律师提醒,在这种购房问题上,许多购房者可能会面临资金损失空的后果,他们需要尽可能避免以他人名义购房。

[案例1]

以兄弟的名义买房“但没有收回”最近,一位市民向本报的购房热线发了一条信息。 据他介绍,他的岳父在上世纪90年代买了一栋房子,当时他用岳父弟弟的名字买了一栋房子,因为他没有身份证。 目前,该房产的产权证写在读者岳父的兄弟的名字上。 最近,读者想把房产过户到自己名下,但被耽搁了。

福建天恒联合(泉州)律师事务所律师蔡梁冬表示,如果房子是在读者岳父的弟弟未婚时购买的,将被视为他的个人婚前财产。 通常情况下,只要他个人同意将财产转移到读者名下 但相关税费应在所有权转移过程中支付。 如果他岳父的弟弟不同意转让财产,读者可能面临无法归还财产的风险。 这是因为房地产证书是确认房地产所有权的证书。如果他岳父的哥哥的名字写在上面,很难回到家里。 通常在这种情况下,只有另一方可以因不当得利或声称借钱而被起诉。 只有当有证据证明房子是以岳父的代价购买的,房价才能收回,否则钱很可能会下跌空

上官宝山,北京中行(泉州)律师事务所律师,表示如果读者岳父的兄弟不合作,读者将会遇到的关键问题是确定房子的所有权。 但是,证明是非常困难的,因为房子作为不动产,其产权鉴定通常是以产权证书为依据的。 如果读者没有证据证明财产的真正所有权是他的岳父,而且他的岳父支付了购买费用,那么很难归还财产。 在正常情况下,只有根据相关汇款文件,对方才能被起诉不当得利或要求贷款。

[案例2]

以他儿子和儿媳的名义买房

遭受离婚和财产分割

读者曾先生最近遇到了麻烦。 起初,考虑到他的儿子将要结婚,他和他的妻子用他们一半的积蓄为他的儿子买了一套套房。 考虑到这是儿子的婚房,儿子和儿媳的名字都列在房产证上。 然而,我没想到我的儿子和儿媳妇会结婚几年,因为他们的个性不匹配,离婚就爆发了。 最近,她的儿媳妇提议分割财产。 这让曾先生非常生气。他和妻子花了他们一生一半的积蓄为儿子买了一栋房子。他们为什么要把它给他们的儿媳妇

蔡梁冬说,在像曾先生这样的情况下,人们通常认为房子是礼物,是媳妇和媳妇共有的财产,离婚时双方会平分。

作为回应,北京中行(泉州)律师事务所律师上官宝山也认为,该房产是在曾令郎结婚前购买的。但是,儿子和儿媳的名字写在财产的财产所有权证书上,这通常被视为曾先生和他的妻子送给儿子和儿媳的礼物,并被视为双方的共同财产。

蔡梁冬认为,为子女购买房屋的父母可以在婚前签署婚前财产协议,以确认房屋的所有权和付款,并规定子女的配偶放弃对房屋的权利,以免将来发生纠纷。

上官宝珊提醒说,一些父母会把孩子和配偶的名字写在他们的财产证明上,为他们的孩子和配偶买一间婚房。 如果没有特别协议,这种礼物关系很难撤销

[案例3]

以朋友的名义买房时,朋友去世后发生了财产纠纷。买房子时,他有不良的信用记录,不能借钱。 那时,李先生想起了他的好朋友王先生 因为对方已经在泉州工作多年,关系很好,所以他打算以王先生的名义买一栋房子。 经王先生同意,李先生以他的名义买下了房子,他的名字也写在房产证上。 然而,双方私下签署了一份合同,规定了房子的所有权。 几年后,李先生住在一所令人满意的房子里,但是他的朋友王先生意外去世了。 李先生想以自己的名义转让该房产,但遭到了王先生妻子和孩子的反对,从而推迟了房产的转让。

上官宝山说,在这个问题上,李先生必须先起诉并维护自己的权力。 相关证据证明该房产属于李先生。 如双方的协议、采购合同、采购发票等。 特别是,双方就房屋的实际所有权达成协议至关重要。 只有当能证明李先生是房子的真正主人时,他才能归还房子。

蔡梁冬说,如果双方事先没有就房产的实际所有权达成协议,李先生很难在没有对方合作的情况下归还房产。

房产证决定房屋所有权

房产证决定房屋所有权

律师提醒说,房产证,即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的法律文件。 在房地产交易过程中,以他人名义买房有着潜在的风险,需要尽可能避免。

上官宝山提醒,尽量不要以别人的名义买房子 如果被迫采取这种形式,必须与另一方签署协议,明确规定房屋所有权和谁将支付购房款等。以便为今后维护权利提供基础。 同时,在购房过程中,应尽可能将资金转移到开发商或名义购房者的账户上,并保留凭证。

蔡梁冬说,以他人名义买房很容易既赔钱又赔钱。 此外,即使实际买受人和名义买受人已经就该房屋的实际所有权达成一致,这种协议也不能用于对抗第三方。 换句话说,如果名义上的买受人将房屋出售给第三人,房屋的实际所有人将难以归还房屋,只能通过相关证据向名义上的买受人追究损失。