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二手房卖家有疑问 为什么我凭证齐全反而税多2019

案例:两个纳税方案的差额是2000元

黄小姐,二手房卖家。例如,2004年以60万元买了一栋房子,而购买时的装修费和相关税费为15万元。今年,计划售价80万元。 根据政策,如果不能提供原始凭证,将按交易金额的1%征收。 换句话说,80万元乘以1%,将被征税8000元。 {TodayHot}

如果可以提供原始凭证,房屋转让个人所得税的计算公式为:房屋交易合同价格减去装修费用等规定的扣除项目,再乘以规定的税率。 即80万元减去60万元,减去15万元,再乘以20%,即1万元。 比以前的方法多2000元 这样,当手续完备的二手房再次上市交易时,它将比手续不完备的二手房缴纳更多的税。 黄议员质疑这点,是否因为有关部门在政策推出前没有进行详细计算?{HotTag}

expert :充分考虑了各种纳税方案

税务专家解释说,二手房交易的税费金额不能相同,但要视具体情况而定。 黄小姐提到的这种情况可能存在,但二手房交易税是根据核实情况征收,还是根据事实征收,应由当地税务部门根据有关规定予以考虑。 专家提醒说,除了个人所得税之外,还对居住时间不到5年的二手房交易征收营业税。利润空相对减少了。因此,我们提醒即将进行二手房交易的投资者,在进行二手房交易时,应充分考虑各种缴税计划。

广州市地方税务局明确表示,从8月1日(纳税日)起,个人住房转让的核定税率保持不变,为住房转让收入的1%。 同时,实行实际征收方式,按转让所得税的20%征收 《通知》已经确定了个人所得税被批准用于个人住房转让的六种情况。合理费用扣除范围扩大,装修、公证等费用纳入合理费用范围。

实施实际征收方法的一个重要环节是确定房地产的原值和合理费用。 《通知》规定,纳税人必须提供相关合法有效的凭证,包括纳税凭证、发票、行政收费收据及其他经财政部门和税务部门批准的凭证,经税务机关审核后方可扣除。如发生建设费和中介服务费,纳税人还必须提供相关合同和协议。

根据规定,个人转让住房的收入金额一般根据实际交易价格确定;但是,纳税人申报的售房收入低于房屋管理部门公布的《房地产价格审核书》核定价格,且无正当理由的,按照《房地产价格审核书》核定价格确定。 广州市地方税务局表示,如果纳税人能够提供符合要求的完整证明材料,并证明没有个人住房转让收入,则无需缴纳个人所得税。

规定:装修费的公证费可以税前扣除。

根据国家税务总局的规定,纳税人在扣除已支付的房屋装修费时,必须提供实际支付装修费的统一税务发票,发票上的付款人姓名与房屋所有人姓名相同。 但是,如果纳税人最初购买了一所装修的房子,即如果合同表明房价包括装修费用(地板、卫生洁具、厨房用具等)。),不得重复扣除。

《通知》还规定,如果纳税人出售以抵押贷款方式购买的房屋,实际支付给贷款银行的利息应根据贷款银行出具的有效证明扣除。 纳税人按照有关规定实际缴纳费用、公证费等。有有效的扣除证明

据报道,《通知》规定了以下六种可以批准采集的情况:1 .未提供合法有效的房屋销售合同,未正确计算房屋销售收入的;2.未提供合法有效的房地产原值购买合同及相关凭证,未正确计算原值的;3.未提供支付合理费用的相关凭证,未正确计算合理费用的;4.申报价格无正当理由低于《房地产价格审核书》批准的价格;5 .个人转让购买的公有住房不能提供扣除项目的所有相关资料和文件;6.办理纳税手续时,未提供当地主管税务机关对“如实征收”的审核意见的

装饰费扣除限额如下:1。购买公有住房和经济适用住房:扣除上限为房屋原值的15%;2.商品房和其他房屋:扣除上限为房屋原值的10%。