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调控持续高压 房贷政策松绑无望

不再是房地产市场的风景,价格和地价降温的迹象是显而易见的。同时,相关研究机构的最新报告和记者采访表明,银行抵押贷款政策没有松动,抵押贷款利率也没有下降。业内人士表示,近年来,居民购买房屋过快和利用的现象已引起监管部门的关注。预计房地产市场调控政策和相关信贷政策将难以改变。

房地产市场的降温迹象显而易见

“我把房子的价格从之前的498万元调整为480万元,价格是18万元。”北京的王先生打算在双井出售他的旧房子。一开始,他仍然想调整价格。不得不跟随房地产市场的走势,降低了11月10日的房屋报价。

今年的房地产市场“黄金九和银十”风光不再,许多地方的房价明显放松。根据国家统计局公布的数据,9月份房价涨幅超过1%的城市数量为34个,比8月份下降30.6%;增长率超过2%的城市数量为6个,比8月份减少了三分之二。

从数量来看,麦田房地产数据显示,北京10月份二手住宅网的总数为8,879套,为今年3月以来的最低水平,较9月份下降42%。 10月份,深圳新房数量不足2000户,比上月减少18.4%,比去年同期减少34.3%。

“10月份,买方的整体谈判率大幅上升。”房地产分析师说。根据北京麦田交易价格监测数据,10月份客户议价空间是2018年以来的最高水平。上述麦田房地产分析师指出,双方议价降价比例达到95% 。其中,交易价格在5%以内降价占45%,降价范围为5%至10%,交易上市占35%,降价超过交易上市占比10% 14%的比例是今年的高水平。

除了房价松动外,地价也逐渐下降。据中原房地产研究中心统计,50个城市中有46个城市的平均土地出让率降低了92%。同时,流量标记出现在几个城市地块中。中原地产首席分析师张大伟表示,监管部门加强了对信托机构资金流动的监管。由于融资渠道收紧,一些房地产公司对高价地块非常谨慎。夺取土地的意愿并不强烈。

总体而言,库存增加和房地产交易放缓已成为当前房地产市场的主要现象。就库存而言,日前北京的商品房供应量达到32,739套,这是过去三年来首次超过3万套。在去年同期,住房供应量仅为20,269。在房地产交易方面,北京一些中介机构告诉记者,近期二手房交易基本稳定,部分中介机构交易量下降。 “现在住房政策正在紧缩,它对供需产生影响,交易情况不如以前好。”连锁家庭工作人员告诉记者。

抵押贷款利率并没有整体回落

在房地产市场降温的情况下,一些媒体最近报道称,一些城市抵押贷款利率有下调的迹象,这被视为宽松抵押贷款政策的信号。然而,根据360数据研究所发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月份第一和第二套房贷的平均利率继续上升,而且上个月的增幅持平。

报告显示,一线城市和二线城市的部分银行抵押贷款利率已经下降,但整体利率水平保持稳定。抵押贷款利率不太可能在未来回落。

《经济参考报》记者最近访问了北京近10家银行分行,发现北京没有明显的宽松抵押贷款政策迹象。在记者访问的近10个支行中,中国建筑工业和农业,中信银行,华夏银行等四大国有银行以及北京银行等其他城市银行分行表示,目前正在实施10%的首套房贷款。利率政策与以前保持一致。只有民生银行某分行的工作人员表示,第一套住房抵押贷款的利率从大约15%降至10%。建行的一名工作人员告诉记者,他们还没有收到抵押贷款利率的通知。

在贷款速度方面,许多银行工作人员表示,自那时以来没有任何重大变化,根据住房情况和个人信用信息,他们通常从一周到一个月不等。

上述报告还显示,10月份全国首套住房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,较9月份上涨0.18%,增幅保持在较低水平。水平。在全国35个城市的533家银行中,首次降房贷款的银行数量为19家,比上月增加了16家,但回调率一般在5个百分点左右,利息利率维持在15%的基准水平。 20%的水平。

根据360分析,尽管少数银行进行了高水平的修正,但目前的总体趋势是稳定的,未来大规模回调率的可能性较小。政策框架内的抵押贷款市场治理仍然严格。

中国人民大学重阳金融研究所高级研究员董希伟在接受《经济参考报》采访时表示,少数银行和个别地区的利率下降,主要原因是市场流动性,并不意味着房地产市场是松散的。 “由于央行今年准四次下调,银行流动性相对充裕。一些银行根据自身业务发展调整了住房贷款利率,这并不意味着对房地产的监管。市场和放宽整体抵押贷款政策。“

抵押贷款政策将保持紧张

业内人士表示,近年来,居民购买房屋过快和利用的现象引起了监管部门的关注。预计房地产市场调控政策和相关信贷政策将继续收紧。

新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告(2018)》专门开发了一个关于“家庭债务债务分析”的部分,以解释居民的杠杆现象,突出了监管机构对此问题的担忧。根据该报告,中国居民购买房屋存在违规行为和影响力。 2017年,短期消费贷款增长率异常。 1月份短期消费贷款增速同比增长19.9%,10月份增长至40.9%。这种现象部分是由于银行自2016年下半年以来逐步收紧抵押贷款,一些买家利用短期消费贷款和其他渠道违反规定和杠杆,绕过了首付比例限制,可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场。它促成了房地产市场的投机,房价过快上涨的问题更为突出。

董希伟表示,中国居民的杠杆率在国际比较方面并不是很高,但近年来增长迅速,住房贷款的增长对提振起了很大作用。

自去年以来,在许多监管机构的政策控制下,银行一直在实施更严格的抵押贷款政策,银行抵押贷款的增加也有所下降。根据央行最近公布的数据,截至9月底,中国个人住房贷款余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增长率下降4.3个百分点。从去年年底开始。业内人士预计,紧缩的政策趋势不会改变。

董希伟表示,下一步应该是将货币政策维持在稳定和中立的状态。央行可以通过各种方式适度调整市场流动性,但不要让货币政策松动,以免进一步刺激房地产市场。商业银行还必须实施严格的差异化住房信贷政策。同时,进一步完善住房保障体系,尽快形成低成本普通住房的有效供给,加快廉租住房和公共租赁住房的建设。

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