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重磅!英国将出台买房免印花税等系列减税政策

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在接受英国《泰晤士报》采访时,英国财政大臣萨吉德贾维德正式表示,他将对房地产交易的印花税进行重大改革,卖掉房子的卖方将支付印花税。免除买方支付印花税和减少购买者,特别是首次置业。这个人的负担。

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在采访中,贾维德声称,“低税”财政阶段将大幅减少预算税。他承诺首先为低收入人群减税,并希望照顾高中和低中各级的工薪阶层。

他直截了当地说,他正在考虑进一步完善英国保守党坚持的“小政府和大社会”原则,并希望通过最大限度的减税政策尽量减少纳税人的税负。

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购房者免税

为了减轻首次购房者和自住房买家的负担,并希望提振投资者对英国退欧不确定性引发的房地产市场担忧,英国财政大臣贾维德将对现有印花税进行重大调整政策,卖方将承担印花税,而不是买方支付。

这一变化将通过降低购房者的前期成本来增加购房者的购买力,这将不可避免地刺激房地产交易。

大多数小型房屋的所有者都有少量贷款或没有贷款,这意味着他们已经拥有大部分产权,加上房价的良好收入,以及足够的财政资源来支付印花税,特别是与第一次相比。 - 时间买家。

但反对税制改革的人士表示,改革的潜在风险包括卖家将印花税成本转嫁给房产的销售价格。

与此同时,卖方支付印花税的可能后果包括卖方对要价的下行压力,因为要价越高,他们支付的印花税就越多,从而抑制了卖方对出售房产的热情,最终导致该物业出售。进一步缺乏它。

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贾伟德即将进行的印花税改革由会计技师协会(AAT)提出。该机构的建议仅限于房屋所有权交易,不涉及第二套房产和投资房产(Buyto Let)房产的交易印花税。

根据AAT的建议,第二套房产和租赁投资物业印花税仍将由买方支付。同样,海外投资者的额外印花税将保持不变,并将继续由买方而非卖方支付。然而,在《泰晤士报》的独家专访中,英国财政大臣贾维德没有说明改革是否完全按照AAT建议进行。

这一变化将保护房地产交易产生的90亿英镑财政税的相对稳定性,因为印花税将由另一方全额支付。此外,向卖方转让印花税也可以规范财产的销售价格,因为对于卖方而言,价格越高,印花税的成本就越高。

减税政策

当被问及中高收入者的税收政策时,贾维德说,税收政策应找到最佳平衡点。在增加财政收入和平衡财富的同时,他们还需要有效地激励财富创造者。这并不意味着税率越高越好。

他承诺收入最少的人将是第一个从减税中受益的人,但也表示高收入人群仍可以看到减税。

在与鲍里斯首任总理同期的竞选活动中,贾里德建议对高收入人士减税。现在,作为财政大臣,贾维德表示支持鲍里斯在总理竞选期间将40%的高收入税率从5万英镑提高到8万英镑的建议。

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贾维德说,在考虑减税时,必须考虑“最低工资”。他希望考虑到中等收入家庭,减少对低收入工薪阶层的税收。

“有很多方法可以帮助那些面临日常财务挑战的工作家庭。我们必须在预算中保持清醒,以确保将它们提供给最需要的人。“

贾维德表示,他尚未决定预算是否会在10月31日的英国退欧日之前公布。他还承认全球经济存在担忧,尤其是近期的全球经济衰退。

“欧洲最大经济体的增长率已大幅放缓。我们刚刚看到德国GDP数据的负增长。“但他继续说:'对于我们(英国),我们的经济基本面非常强劲,值得放心。 “

在英国买房子时如何支付印花税?

目前在英国购买房产,印花税必须在交易完成后支付给税务局,交易最终可以由政府批准并申请房地产证。在过去五年中,英国财政部对购买房产时买家必须支付的印花税率进行了重大调整,这引发了一系列反应。

首次购房者印花税税率

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现有业主的印花税税率

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投资租赁或度假物业的税率

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过去五年英国印花税发生了哪些变化?

2014年:全面改革

2014年12月4日零时起,英国房地产交易印花税全面改革。

印花税政策改革的要点是:125,000英镑的房地产交易价格不受任何印花税,交易价格在125,000到250,000之间,根据2%的税率,以及之间的部分税率250,000和925,000是5%。 925,000至150万之间的部分征收10%的税率,超过150万的房价需缴纳12%的印花税。

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2014年印花税政策的变化主要体现在三个方面:第一,税制方法发生变化,根据房地产总交易价格计算,并根据不同的税率改为交易价格范围。其次,进行了不同税率的价格范围。调整;第三,不同价格范围的税率全面调整。

根据现行政策,120万英镑以下的物业印花税比以前低,邮票价格超过120万,比以前高。

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根据财政部的统计,目前的政策使98%的房地产交易买家受益,而应付印花税将大幅减少。

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2016年:额外印花税

自2016年4月起,英国已正式对第二套房屋或投资租赁物业(买房)实施额外3%的印花税政策。

2017年:首次购房者印花税减免

2017年11月,财政部长哈蒙德宣布,购买不到30万英镑的购买时,首次购房者将免除所有印花税;那些购买不超过50万英镑的人将免除300英镑的房价印花税,其中30万和以下是免税的,税率为5%,在300,000到500,000英镑之间。这意味着80%的首次购房者将免征印花税。

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2018年:建议海外买家纳税

在2018年9月30日开幕的保守党全国代表大会开幕式上,英国首相特蕾莎梅宣布,在英国购买房产时,将增加海外买家的印花税。

2019年2月,英国政府公布了海外买家在英格兰或北爱尔兰购买房产的“外籍买家印花税”的官方政府文件。

根据政府发布的官方文件,海外买家的印花税将按1%的税率征收。评论截止日期为2019年5月6日晚上11:59。税务的进一步详情将在咨询结束后公布。

英国房地产和投资周刊(ukpropertyweekly)参考时报,英国广播公司,英国财政部等,图片来自互联网。

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主编:魏宇